Kiedy przed kilku laty w Polsce nastąpił boom mieszkaniowy, dla większości banków podstawą działalności stało się udzielanie kredytów hipotecznych. Cena mieszkań rosła, a więc rosły także kwoty kredytów. Banki zaczęły intensywnie walczyć o klienta, w wielu przypadkach zaniedbując badanie i ocenę zdolności kredytowej. Czasy boomu już minęły, wartość i ilość kupowanych mieszkań spadła, a banki zaostrzyły procedury udzielania kredytów. Trzeba jednak powiedzieć, że zrobiły to przede wszystkim pod wpływem rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego, gdyż nadal udzielenie kredytu hipotecznego jest dla banku dobrym interesem.
Wprawdzie oprocentowanie takiego kredytu jest dość niskie, ale za to jego kwota duża, a okres spłaty rozłożony na ogół na wiele lat. Często się zdarza sytuacja, że w ciągu kilkunastu pierwszych rat takiego kredytu, klient spłaca niemal wyłącznie odsetki. Bank może więc czerpać dochody z kredytu hipotecznego przez okres kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu lat, co jest oczywiście dla niego korzystne.
